Wärmepumpen für die Heizung
Der Heizwärme- und Warmwasserbedarf wird über zwei Wärmepumpen mit gekoppeltem Erdsondenfeld gedeckt. Die Wärmepumpen nutzen auch die Abwärme der Kältemaschine, der Tumbler sowie der Technikräume. Dies ermöglicht vor allem in den Wintermonaten einen optimalen Betrieb und steigert die Energieeffizienz des Gebäudes zusätzlich. Denn jedes Grad, das in der Anergie-Wärme zur Verfügung steht, verbessert den Wirkungsgrad der Wärmepumpen. Das Energiekonzept verbindet hohen Komfort mit niedrigem Energieverbrauch, hoher Wirtschaftlichkeit sowie einem niedrigen Flächenverbrauch für die installierte Technik. Eine Fotovoltaik-Anlage auf dem Dach deckt einen Teil des Stromverbrauchs. Die umfassende Infrastruktur mit Wäscherei, Küche und Cafeteria ermöglicht es, den produzierten Solarstrom vollständig selbst zu verbrauchen. Sämtliche Beleuchtungskörper sind in LED-Technologie ausgeführt. Die dimmbaren Leuchten werden ebenfalls mittels KNX und dem Sub-Bussystem DALI geschaltet und gedimmt. Dort, wo es Sinn macht, steuern Präsenzmelder das Licht und optimieren den Energieverbrauch zusätzlich. Ein besonderes Detail sind die Lichtfelder im Korridor. Sie simulieren das Tageslicht in Abhängigkeit der Tageszeit und schaffen biologisch wirksames Licht. Helligkeit und Farbtemperatur der Lichtfelder-LED werden so eingestellt, dass die Farbtemperatur dem Tageslicht zu diesem Zeitpunkt entspricht. Der Vergleich mit dem obersten Geschoss, wo Oberlichter mit realem Tageslicht für Helligkeit sorgen, und dem Geschoss darunter mit künstlichem Tageslicht ist wirklich sehr verblüffend.

Zentrales, dezentral organisiertes Element
Zentral für die Energieeffizienz eines Gebäudes ist die dezentral organisierte Raumautomation. Die Zimmer der Bewohner werden über Fühler, Sensoren und Taster gesteuert. Zwei Lichtgruppen, ein Sonnenschutz sowie die «Bodenheizung», die im Winter heizen und im Sommer kühlen kann, werden über Aktoren und Stellglieder angesteuert. Die Bodenheizung ist so ausgelegt, dass sie im Winter den nötigen Wärmebedarf zur Verfügung stellt und im Sommer zum Kühlen des Raumes verwendet werden kann. Rund 200 solcher Einzelraumregelungen wurden realisiert. Ein Taster steuert das Licht und den Sonnenschutz, die Temperatur und Luftqualität werden mit Hilfe von busfähigen Sensoren erfasst. Alle diese Geräte sind mit dem KNX-Bussystem verbunden. Die gesammelten Informationen werden über das Buskabel transportiert und mit dem bereits erwähnten Gateway an das Leitsystem übermittelt.

Mit Hilfe der Vernetzung und den Informationen der dezentralen Luftqualitätsfühler kann auch die Lüftung sehr energieeffizient geregelt werden. Sie läuft bedarfsabhängig und druckgeregelt, angetrieben von energieeffizienten Gleichstrommotoren (sogenannten ECMotoren). Damit dies bedarfsabhängig funktioniert, erhält diese Regelung die Werte der oben erwähnten CO2- und VOCFühler aus den verschiedenen Räumen. So wird die effektiv nötige Luftmenge nach Bedarf im ganzen Gebäude sehr energieeffizient produziert. In den öffentlichen Bereichen wurde zusätzlich ein Kälteregister im Zuluftkreis eingebaut, das im Sommer eine leichte Reduktion der Temperatur der Zuluft ermöglicht. Es ist keine Klimaanlage, aber bewirkt eine Senkung der Temperatur um ca. 2 Grad, was die Bewohner als angenehm empfinden.

Die Visualisierung bringt noch viele weitere Vorteile. Klickt man auf eine Störmeldung in der Übersicht, führt dies direkt zur Information auf der richtigen Seite innerhalb des Leitsystems. Dies vereinfacht die Fehlerlokalisierung. Zudem sind Handbücher und Anleitungen direkt in der Visualisierung hinterlegt, wodurch sie im Störungs- oder Servicefall direkt zur Hand sind. Der Technische Dienst schätzt dies sehr. Vor allem die Möglichkeit der Fernwartung hilft bei einem Störungsfall ausserhalb der Arbeitszeiten des Hausdienstes. «Das ist bequem und beruhigt mich sehr», meint Riko Nesic, der für die Haustechnik in der Tägerhalde zuständig ist. Die Alarme werden über das technische Netzwerk an das Telefoniesystem weitergeleitet, so dass sie auch auf dem DECT-Telefon visualisiert werden können. Aufgeschaltet wurden Alarme der Tiefkühler, Personen-Alarme sowie die technischen Alarme sämtlicher kritischer Haustechnikanlagen.

Energiemonitoring gegen Blindflug
Eine Energiestadt verlangt Angaben zum Energieverbrauch von Strom, Wasser, Brauchwarmwasser sowie zu den solaren Gewinnen. Deshalb sind im Alterswohnheim verschiedene Zähler eingebaut, die Messwerte erfassen und sammeln. Dank der Anbindung ans Leitsystem können ihre Werte zentral abgelesen werden. Falls ein Wert unüblich ausfällt, ist die Ursache dafür dank der Transparenz, die die vernetzte Technik bietet, sehr schnell gefunden.

*raum consulting